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广州买新房还是二手房好?

来源: 火车j9九游平台 时间:2020-03-06 12:15:38

广州买新房还是二手房好?1

  好,我们来展开讲一下一二手房的“八大区别”

  1、与市中心的距离

  一手新房都在远郊,广州目前在售的新盘都在增城、从化、南沙、番禺这些远郊的区域,处于城市扩张的最外围的区域

  而,二手房是一个存量市场,只要你是一幢房子,一套物业就是二手,主要集中中心六区,选择余地大、选择面灵活,更靠近市中心

  2、是否溢价

  开发商卖一手新房的目的是赚钱,是公司盈利,那么自然在买入的时候一定支付了所有的成本和开发商的利润,想想你进到售楼部跟售楼小姐、营销经理的斗智斗勇就之道多难,那可是1VS开发商的竞争态势

  二手房市场,是一个相对竞争充分的市场,是人口、交通、配套、户型、物业等多维度因素之下,经过市场洗礼后的一个客观事实,也是经过“人民币投票”之后的市场结果,更加客观和真实

  3、折旧问题

  一手房在买入的瞬间,给你展示了你想看到的最好一面,包括园林、物业、产品等等,像一个即将出嫁的姑娘,打扮的漂漂亮亮,颜值位于人生的峰值,而随后就马上进入折旧阶段,摧枯拉朽

  二手房是经过几年,甚至十几年的风吹日晒、物业更迭,接受客户和接盘侠的挑战之后,自然的市场结果呈现,好比不化妆的30岁白领丽人,是真真切切的真面目,虽然也会折旧,但很小

  4、配套未来兑现与否

  一手房后续的配套大概率会打折,比如学位,比如地铁的轨道交通。

  牛奶厂的事情大家都知道了,华阳和体育东都没有来,换了一个外壳,以及萝岗珠江嘉园等楼盘那边,早期规划的6号线其实并没有延伸到过度,改成了有轨电车

  二手房因为都在市区,至少是靠近市区,所以她的配套都是肉眼可见的,一个商场是否在施工,一个地铁站是否已经动工,那是板上钉钉啊,肉眼可见的,这是实实在在的确定性

  5、城市价值高与低

  一个城市比如广州,一定是珠心最有价值,无论是教育、医疗、生活配套、人际圈子,所以你日后的买房路径一定会置换到市区来的,这是从价值凝聚角度来看,而一手房所在的郊区在价值上就短板太明显

  从城市价值在凝聚的角度来看,二手房所在的市区或者近郊,不就是价值高地所在的区区域吗,那我们提前在这些区域买入就可以了,提前买入提前享受

  6、装修的猫腻

  装修层面,目前广州几乎所有的一手房都是带装修的,刚需带简装,豪宅带豪装,但你要知道装修是一个极其个性化的东西,而且装修质量会是一个非常隐性的大问题,买一手到时候头大了是常事

  而二手房呢,她就呈现在眼前,不加一点掩饰的呈现在你眼前,装修保养好与坏,你眼睛一扫心里跟明镜似的,这些点都可以作为你砍价和杀价的理由,买二手不吃亏

  7、首付金额和资金成本

  买一手新房至少要3成首付,甚至4-7成,因为这是开发商和银行的要求,100万房子就得首付30万,一分都没得少,言外之意就是没有杠杆,或者说杠杆不太好

  二手房是一个个性化的东西,包括成交价、评估价都相对比较灵活,就是说有可能通过操作来实现低首付,使得你的资金使用效率提高了,而一手就没有这个优势

  8、无差别劳动

  想想自己当初买一手的“阔绰”吧,手里提着一个黑袋子,里面装满钱,走到售楼部往吧台上一甩,给老娘来一套楼王单位、南向此顶楼,老娘不差钱,你投入的除了“阔绰”气质之外,你并没有投入什么精力、心力。

  而二手呢,看那么多次房,跟中介小哥斗智斗勇,跟卖家称兄道弟,就是为了在买入的时候把性价比提高一些,你是在用“经营”和“运营”的思维和行动在买房,结果孰优孰劣,自然一目了然。

  结论就是:天下没有免费的午餐,“阔绰”除外

       当然,如果你买的新房是在一个成熟区域也没任何问题,就是多花点钱。。。


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